不同银行和贷款人情况下商品房贷款利率有所不同。以银行为例，结果中列出的银行商品房贷款利率如下六个月以内(含6个月)贷款 4.85%六个月至一年(含1年)贷款 4.85%一至三年(含3年)贷款 5.25%三至五年(含5年)贷款 5.25%五年以上贷款 5.40%而中提到的利率则是一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上利率为4.9%;公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%,五年以上利率为3.25%。需要注意的是，结果中提到的利率是指用商品房抵押贷款的利率，一般为4.35%左右，但具体利率还需以实际放款利率为准。另外，结果中给出的是人行公布的贷款基准年利率，也可以作为参考。
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商业房贷利率是多少?
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；
贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；
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